Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Şubat 2026’da milyonlarca kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan duyuruda, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında sıkça gündeme gelen “kirayı elden ödeme” iddiasına ilişkin emsal nitelikte bir hüküm açıklandı. Karara göre, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğu hallerde kira bedelinin ödendiği, tanık beyanlarıyla ispatlanamayacak. Bu durumda kira ödemelerinin yalnızca banka aracılığıyla yapılması ve resmi kayıtlarla belgelenmesi gerektiği vurgulandı.
Uyuşmazlığa konu olayda, kiracı ile ev sahibi arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı bir kira sözleşmesi bulunuyordu. Sözleşmede kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması şart koşulmuştu. Ev sahibi, kiracının ödemeleri yapmadığını iddia ederek tahliye talebinde bulundu. Kiracı ise ödemeleri elden yaptığını ileri sürdü ve tanık beyanlarıyla bunu kanıtlamaya çalıştı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede açıkça banka aracılığıyla ödeme şartı bulunduğunu, bu nedenle tanık anlatımlarının geçerli olmayacağını belirterek kiracıyı haklı buldu.
Bu karar, kira ödemelerinde yazılı sözleşme hükümlerinin bağlayıcılığını pekiştirirken, kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda bundan sonra tanık beyanlarının tek başına yeterli olmayacağını ortaya koyuyor. Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri için banka üzerinden yapılan ödemelerin kayıt altına alınmasının önemi bir kez daha vurgulanmış oldu.
Bu kararın, ilerleyen dönemde kira davalarında emsal teşkil ederek benzer uyuşmazlıkların çözümünde yol gösterici olması bekleniyor. Sizce bu karar, kiracıların mı yoksa ev sahiplerinin mi lehine daha güçlü bir etki yaratır?
Kaynaklar:
Bir Finansçı
BirGün Gazetesi
Cumhuriyet
Ekonomist